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2019-08-14 今日头条

20190814讯:次贷危机还记得吗?有个坏消息,美国抵押贷款余额刚超过08年的水平

摘要:香港万得通讯社报道,美国抵押贷款债务在第二季度达到创纪录水平,超过了2008年金融危机爆发时的峰值。纽约联邦储备银行隔夜数据显示美国第 ...

香港万得通讯社报道,美国抵押贷款债务在第二季度达到创纪录水平,超过了2008年金融危机爆发时的峰值。

纽约联邦储备银行隔夜数据显示美国第二季度的抵押贷款余额增加了1620亿美元,达到9.406万亿美元,超过了2008年第三季度的9.294万亿美元的高点。

 

 

 

 

自2013年年中以来,美国家庭总债务总额一直在上升

抵押贷款是家庭债务的最大组成部分,包括再融资在内的抵押贷款发放在第二季度增加了1,300亿美元,达到4,740亿美元。这些数字是名义上的,不是根据通货膨胀而调整的。

摩根大通(JPMorgan Chase)首席美国经济学家迈克尔•费罗利(Michael Feroli)表示抵押贷款的情况看起来仍然看起来非常健康。虽然家庭债务在增长,但是收入也是。美国抵押贷款债务的里程碑一直在不断产生。其抵押贷款债务从2008年的峰值下降了约15%至2013年第二季度的低谷,此后一直缓慢攀升。

自2013年年中以来,美国家庭总债务总额一直在上升,在今年的第一季度上涨1.4%至13.86万亿美元,连续第20个季度上涨。尽管如此,2019年的家庭债务状况与11年前大不相同,因为目前贷款标准更加严格,而且拖欠债务的数量也在减少。

第二季度30年期抵押贷款利率大幅下降,这提振了借款人购买抵押贷款或再融资的动力。自去年年初以来,随着30年国债收益率下滑,5月份的时候30年期固定利率抵押贷款的平均利率首次降至4%以下。

 

 

 

 

尽管如此,住房市场仍受到低库存和高价格的影响,房价在2016年9月触及新的名义高峰,并且自那时以来持续攀升。随着房价上涨,第二季度抵押贷款债务余额上升背后的一个因素可能是房主在再融资时利用房屋净值换取现金。

“小型再融资热潮”正在上演

行业研究组织Inside Mortgage Finance的首席执行官盖伊•切卡拉(Guy Cecala)表示,再融资占第二季度新抵押贷款的一半左右,这意味着“小型再融资热潮”,因为新的抵押贷款的再融资份额在2018年约为30%。

根据抵押融资公司房地美(Freddie Mac)的说法,在第二季度再融资并选择兑现的借款人从房屋中撤出了大约175亿美元。虽然这比去年第二季度高出21亿美元,但仍远低于2006年第二季度兑现的840亿美元的峰值。

抵押贷款仍然是家庭借贷的最主要方式,但在过去10年里,随着消费者申请更多的汽车和学生贷款,抵押贷款占总债务的比例变小。在第二季度,尽管学生债务略有下降,但美国人的汽车贷款和信用卡余额在增加。第二季度学生贷款债务为1.48万亿美元,比今年第一季度减少80亿美元。学生贷款余额通常在第二季度下降或停滞,然后在第三季度新学年开始时上升。

尽管债务负担较高,但美国人的还款能力还未出现主要问题。报告发现,95.6%的余额是仍在本期还款范围时间里。

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